27
подписчиков
98
подписок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
E.V.E.R.E.S.T
вчера в 15:47
🤔 Как СССР решал жилищный вопрос руками самих семей
Давайте вспомним легендарную жилищную революции Хрущёва. Что вообще нам известно? Завод штампует панели, государство строит дом, человек получает квартиру, вроде ничего необычного, но цифры показывают более интересную конструкцию. В РСФСР за 1956–1960г ввели 280,8 млн м² жилья, что почти вдвое больше, чем за предыдущую пятилетку. И 128,6 млн м², то есть 45,8%, построило само население за собственные и заёмные средства. Даже в 1961–1965г доля такого жилья оставалась выше 30%, то есть понимаете да, жилищный бум был не только историей про то что о великое государство взяло и всем построило квартиры. Огромную часть страны буквально строили сами семьи причём ИЖС появилось не при Хрущёве и в 1946–1950г население дало 56,7% всего ввода жилья, в 1951–1955м 44,7%. Новизна эпохи Хрущёва была в том, что частное строительство стало частью огромной системы ускоренного решения жилищного дефицита и вот сама система мне кажется интереснее любой сомнительной хрущёвки.
😏 Государству не обязательно было полностью оплачивать дом, оно лишь могло дать доступ к участку, дешёвому кредиту и строительным ресурсам, а семья добавляла свои деньги и труд. В советских правилах труд вообще мог превращаться в капитал, тк при строительстве кооперативного дома работа самого члена кооператива и его семьи могла засчитываться в паевой взнос, а с 1962г ЖСК должны были внести не менее 40% стоимости дома, остальное мог покрывать государственный кредит до 60% на 10–15 лет.
Сегодня вот государство чаще субсидирует спрос, то есть снижает ставку по ипотеке, после чего покупатель получает больше денег и идёт на рынок уже существующих квартир. Проблема в том, что если предложение жилья не успевает вырасти, часть льготы довольно быстро переезжает в цену квадратного метра. Дешевле кредит → выше платёжеспособный спрос → продавец может поднять цену. Советская конструкция же была другой и государство субсидировало не столько покупку готового актива, сколько сам процесс его создания. И кстати теперь мне ясно, зачем одновременно существовали три канала.
Типовые многоэтажки, где нужна максимальная плотность. ИЖС, где семья может вложить свой труд и деньги и кооперативы, где накопления граждан можно сложить с государственным кредитом. По сути, власть пыталась ответить не на вопрос как взять и всем бесплатно дать квартиру, а как из каждого рубля, кирпича и человеко-часа получить максимум новых квадратных метров.
🙅♂️ Конечно, романтизировать эту систему тоже не стоит.
Советская дешёвая ссуда не равна современной ипотеке. Земельного рынка почти не было, получить участок или вступить в кооператив можно было административно, материалы были дефицитны, строить приходилось долго, а частный дом нередко означал проблемы с канализацией, отоплением и инфраструктурой. Советский человек платил меньше деньгами, но больше временем, дефицитом и собственным трудом и вот поэтому мне кажется ошибочным представлять жилищную политику Хрущёва только как эпоху пятиэтажек, ее реальное изобретение было в том, что государство перестало пытаться быть единственным строителем и научилось превращать частные накопления и семейный труд в часть общей жилищной программы. Да, такая гибридная модель, где лежит плановая экономика, но внутри неё еще и личное жильё, кредит, кооперация и собственный труд как форма капитала. И старые частные дома на окраинах советских городов, а памятники времени, когда часть жилищной революции происходила не на заводах железобетона, а по выходным, когда обычная семья сама клала кирпичи в стены своего будущего дома.
E.V.E.R.E.S.T
вчера в 10:10
Яндекс уперся в тренд - нужен пробой
- 📱 $YDEX ТФ-1Н
Цена удержала EMA200 в районе 3725 и снова пытается расти. Но сейчас Яндекс подошел к более важному препятствию - глобальному нисходящему тренду.
Просто отскока здесь уже мало. Чтобы движение действительно получило продолжение, нужно пробить тренд и закрепиться выше него.
RSI постепенно восстанавливается и уже подходит к 50, поэтому момент интересный. Если тренд пробьют, следующей целью для меня станет сопротивление 4095.
Пока цена выше EMA200, сценарий такого пробоя остается вполне живым. Теперь все внимание на трендовую.
YD
YDEX
3 729,5 ₽
-4,17%
E.V.E.R.E.S.T
22 сентября в 15:17
#FESH (ДВМП) график 4Ч
Внезапно нарисовал пГиП и приступил в его отработке.
Тактика - лонг ⬆️
🟢 ТВ с текущих.
✅ Цели 61,5 и 62.
⛔️ Стоп 59.
E.V.E.R.E.S.T
17 сентября в 10:28
📸 Попалась мне старая реклама МММ за июль 1991г. Да-да, тогда компания ещё торговала компами, а не мечтами о лёгком обогащении и ценник за 386-й компьютер - 107 тыс.₽. Некисло правда? Хотя средняя зарплата по РСФСР в июле была около 541–548₽, то есть компьютер стоил примерно 200 месячных зарплат.
Давайте особо ухать не будем и разберемся, что вообще означали эти 548 рублей? Потому что сравнивать 548₽ 1991 года с нынешней зарплатой почти бессмысленно - это были деньги экономики, в которой официальные цены, дефицит, очереди и реальная доступность товаров жили в разных вселенных. Например, тот же доллар на чёрном рынке стоил около 32–33₽, что ~ 17$ зарплаты. Страшно, но это не значит, что средний советский человек жил на эти деньги в месяц по американским ценам. У него была другая структура расходов, другие цены на жильё, другая система распределения, субсидируемые услуги, бесплатное образование и медицина, а часть товаров просто нельзя было нормально купить ни за 17$, ни за 170$, поэтому пересчёт советской зарплаты в доллары по чёрному курсу довольно плохой способ измерять уровень жизни.
😏 Да, сам кстати 1991г уже был экономической катастрофой, но ещё не был теми 90-ми, которые мы обычно представляем.
В 1991м средняя зарплата в России составляла 548₽. В 1992м уже около 6 тыс.₽, в 1993м почти 59 тыс.₽. Номинал буквально улетал в космос и цены просто начали уничтожать привычную единицу измерения денег. В январе 1992г общий индекс потребительских цен вырос примерно в 3,45 раза за один месяц, в феврале ещё на 38%, в марте почти на 30%. И в этом смысле становится понятнее, что происходило с человеком.
Представьте, что вам сегодня перечислили зарплату 100 тыс.₽, а через несколько недель на те же деньги можно купить примерно две трети того, что вы планировали и это повторяется снова и снова. В такой экономике деньги перестают быть способом хранить стоимость и превращаются в горячую картошку, чтобы быстро обменять на что-нибудь настоящее. Отсюда, кстати, становится понятнее феномен тех лет, который сейчас часто объясняют жадностью, глупостью или «народ массово кинулся в пирамиды». Нет. Люди жили в системе, где само хранение денег становилось рискованным решением и если ты получал рубли и оставлял их лежать, ты мог гарантированно стать беднее без единой ошибки со своей стороны.
❗️А финансовые пирамиды не возникают в вакууме и особенно хорошо растут там, где население одновременно не доверяет банкам и государству, не умеет нормально инвестировать, видит, как деньги обесцениваются и ищет хоть какой-то актив, который способен расти быстрее цен. Как-то очень знакомо…
В этом смысле МММ была не причиной болезни, а одним из симптомов среды.
E.V.E.R.E.S.T
12 сентября в 13:44
🤙 Если доллар упадет, то вините во всем себя)
Вот есть график позиций физлиц во фьючерсе USD/RUB и что он может нам сказать? А все просто, иногда лучший сигнал по валюте находится не в самом курсе, а в том, что делают люди, которые пытаются этот курс угадать.
👆 На графике есть довольно странная закономерность.
В 2025г и первой половине 2026го физлица активно наращивали чистый лонг по доллару, который в итоге снижался. Теперь происходит обратное и чистая позиция сокращается, а доллар растёт. На 9 сентября у физлиц было 422 тыс. длинных контрактов против 265 тыс. коротких, то есть они всё ещё чистые покупатели доллара, но направление позиции уже меняется.
И это интересно тем, что физлицо обычно покупает валюту не в начале движения, а после того, как движение становится очевидным. Условно вот рубль падает и появляется ощущение, что вот всё, дальше только хуже, а значит покупаем доллар и соответственно наоборот.
Толпа часто покупает не начало тренда, а его эмоциональную середину.
Поэтому сокращение лонгов сейчас я воспринимаю скорее как позитивный сигнал для доллара, типа если рынок продолжит движение вверх, значительная часть частных инвесторов ещё может присоединиться уже по более высоким ценам.
Ну и второй второй аргумент - сезонность.
На длинной истории у рубля действительно есть сезонные особенности, и вторая половина года исторически часто оказывается менее комфортной для российской валюты, но лично я отношусь к сезонности не как к гороскопу, ну как бы она не прям говорит, что доллар обязательно вырастет, а лишь показывает, куда исторически дует ветер. А сейчас ветер, как минимум, не мешает.
🤌 Третий фактор для меня важнее обоих фундаментальный.
Сейчас доллар находится примерно в районе 85–86₽. Но я бы не стал искать одну справедливую цифру вроде 95 или 125₽. У валюты нет одной правильной цены. Есть разные силы по тру экспортной выручки, импорта, бюджета, процентной ставки, продажи валюты экспортёрами, операций Минфина и ожиданий бизнеса. И если баланс между спросом и предложением валюты начинает ухудшаться, рубль может довольно долго выглядеть слишком сильным до тех пор, пока рынок не заставит цену это признать.
Короче, если вы гадаете, а должен ли доллар стоить 100, лучше покумекайте посидите, что должно произойти с предложением долларов, чтобы курс 85 снова оказался устойчивым. Пока ответа на него я не вижу.
Более того, текущая динамика всё больше напоминает мне начало более длинного цикла ослабления рубля, а не обычный откат, поэтому я бы сейчас готовился высматривать как хищник добычу, дабы понять на каком уровне рынок наконец заставит физлиц снова поверить в сильный рубль, потому что именно тогда, скорее всего, они снова начнут массово покупать доллар. И история может повториться.
E.V.E.R.E.S.T
11 сентября в 6:24
#AFKS (АФК Система) график 4Ч
Рисуется поджатие к поддержке, есть потенциал к дальнейшему снижению
Тактика - шорт ⬇️
🟢 ТВ 7,49.
✅ Цель 7,25. Минимум.
⛔️ Стоп 7,6.
‼️Обязательно не забываем ставить стоп или звонок🔔.
E.V.E.R.E.S.T
10 сентября в 9:52
Башнефть снова прижали к поддержке - ⛽️ $BANEP ТФ-3Д
Цена после сильного падения снова пришла в район 722-751. Пока эту зону удерживают, поэтому здесь вполне может формироваться база для отскока.
Но покупать просто потому, что "дёшево", я бы не стал. Тренд всё ещё нисходящий, RSI слабый, а выше куча сопротивлений.
Если поддержка устоит и появится нормальная реакция покупателей, первой целью вижу 899. Потенциал отсюда хороший, но сначала мне нужно подтверждение разворота.
Если 722 не удержат, идея на отскок для меня отменяется.
BA
BANEP
743 ₽
-0,34%
E.V.E.R.E.S.T
10 сентября в 8:15
$T Т-Технологии ТФ-1Д
Т-Технологии после выкупа от ₽248-250 дошли до нисходящей трендовой, но продолжения вверх не получили. Последние сессии бумага вернулась к ₽258-260 и сейчас торгуется около ₽260.
Пока ₽258-260 удерживают, движение вверх ещё можно продолжить. Сначала нужно пройти нисходящую трендовую, дальше сопротивление находится на ₽268-270, затем ₽278-280.
Если ₽258 не удержат, внимание снова сместится к поддержке ₽250-248.
Пока трендовая продолжает ограничивать цену сверху, сентябрьский рост остаётся локальным восстановлением внутри нисходящей структуры.
T
T
260,52 ₽
-3,82%
E.V.E.R.E.S.T
9 сентября в 7:22
НОВАТЭК снова затягивает в боковик - «НОВАТЭК» 🔋 $NVTK ТФ-1Д
Цена опять уперлась в район 1015-1025 и пока выше идти не спешит. Похоже, НОВАТЭК вполне может еще немного поторговаться внутри знакомого боковика 975-1056.
Я бы сейчас не торопился. Гораздо интереснее дождаться отката к нижней границе в район 975-980. Если покупатель там снова появится, буду ждать отскок обратно к 1015, а дальше уже можно целиться в EMA200 около 1056.
RSI держится выше 50, поэтому сценарий с отскоком пока выглядит вполне рабочим.
NV
NVTK
996,4 ₽
+4,8%
E.V.E.R.E.S.T
8 сентября в 13:50
Северсталь уперлась в сопротивление - Продолжение по «Северсталь» 💿 $CHMF ТФ-4Ч
Рост от 630 получился хороший, и сейчас цена уже добралась до сопротивления 680. Здесь продавец пока не пускает выше, но и сильного отката я пока не вижу.
Я бы сейчас следил именно за 680. Если продавят и закрепятся сверху, следующая цель уже вполне понятная - 701.
RSI около 60, перегрева нет. Так что потенциал для продолжения движения еще остается.
За ценой сейчас не бегу - жду, чем закончится эта возня у 680.
CH
CHMF
669,6 ₽
-4,66%
E.V.E.R.E.S.T
8 сентября в 13:50
Алроса уже +15%. Вот за это я и люблю ждать подтверждения - 💎 $ALRS ТФ-3Д
От трендовой цена развернулась очень бодро и уже принесла около +15%. Сейчас практически пришли к первой серьезной проверке - сопротивлению 21,82.
Здесь я бы уже не гнался за движением. Интереснее посмотреть на реакцию: если 21,82 продавят и закрепятся выше, у Алросы появится пространство для продолжения роста.
RSI уже выше 50 и поддерживает движение. Пока покупатель явно ведет эту историю.
AL
ALRS
21,39 ₽
-9,58%
E.V.E.R.E.S.T
31 августа в 7:23
Магнит пытается отскочить от нижней границы канала - Продолжение по 🍏$MGNT ТФ-1Д
Цена находится у нижней границы локального нисходящего канала, который в свою очередь движется внутри глобального нисходящего канала.
Сейчас от нижней границы локального канала уже начинается попытка отскока. RSI при этом остается в сильной перепроданности, что также играет в пользу локального восстановления.
Если отскок продолжится, ближайшая цель - район 1800-1870, где проходит середина локального канала.
E.V.E.R.E.S.T
24 августа
РТС снова у нижней границы канала
🇷🇺 Индекс РТС $RTSI - 1Д
Цена снова опустилась к нижней границе глобального нисходящего канала в район 780. Ранее отсюда уже проходил хороший отскок, поэтому зона снова выглядит интересной для реакции покупателей.
RSI около 34 и приближается к перепроданности, что дополнительно повышает вероятность локального отскока.
Пока нижняя граница канала удерживается, жду попытку восстановления сначала к 830, а затем в район 880-900.
Если же цена закрепится ниже канала, техническая картина станет заметно хуже.
E.V.E.R.E.S.T
20 августа
$GMKN ГМК Нор.Никель ТФ-1Д
У ГМК после пролива к ₽114–116 появился хороший выкуп, но уже на ₽120–122 движение снова притормозило. Сейчас бумага фактически вернулась к уровню, который совсем недавно держала сверху.
Если ₽120–122 получится вернуть, дальше внимание сместится к верхней границе нисходящего канала и ₽126–128. Именно там уже будет решаться, способен ли ГМК выбраться из текущей нисходящей структуры.
Если же от ₽120–122 снова пойдут продажи, ближайшая поддержка остаётся на ₽114–116. Ниже — ₽110–108.
Пока выкуп снизу есть, но полноценного перелома ещё нет: для него ГМК всё ещё не хватает выхода выше канала.
GM
GMKN
119,72 ₽
-0,97%
